590 Rue RIENDEAU · Laval
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 357 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855548201430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
65005855548201430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 56 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 564 315 $ Poids 99 % |
| 2 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 502 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 556 754 $ Poids 88 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 559 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 467 311 $ Poids 86 % |
| 4 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 647 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −42 056 $ | 512 840 $ Poids 79 % |
| 5 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 572 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 403 920 $ Poids 79 % |
| 6 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 384 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 597 933 $ Poids 78 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 690 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 598 276 $ Poids 77 % |
| 8 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 679 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 500 857 $ Poids 77 % |
| 9 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 774 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 425 826 $ Poids 73 % |
| 10 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 450 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 471 146 $ Poids 72 % |
| 11 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 651 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 682 016 $ Poids 70 % |
| 12 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 742 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 803 677 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.