6365 Rue RIOUX · Laval
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 96,8 m² · constr. 1980 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 341 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855548826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
65005855548826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 84 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 603 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 132 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 548 853 $ Poids 95 % |
| 3 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 105 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 673 103 $ Poids 93 % |
| 4 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 568 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 525 004 $ Poids 83 % |
| 5 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 576 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 541 126 $ Poids 80 % |
| 6 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 637 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 453 834 $ Poids 79 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 761 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 580 569 $ Poids 77 % |
| 8 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 526 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 458 304 $ Poids 73 % |
| 9 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 465 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 532 112 $ Poids 72 % |
| 10 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 517 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 543 351 $ Poids 72 % |
| 11 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 847 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 413 016 $ Poids 72 % |
| 12 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 718 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 509 521 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.