6355 Rue RIOUX · Laval
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 189,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 474 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855548884390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
65005855548884390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 711 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 907 $ Poids 65 % |
| 2 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 421 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 749 397 $ Poids 63 % |
| 3 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 505 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −58 266 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 736 618 $ Poids 60 % |
| 4 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 977 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 998 076 $ Poids 57 % |
| 5 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 704 174 $ Poids 52 % |
| 6 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 905 264 $ Poids 51 % |
| 7 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 505 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −34 416 $ | 318 615 $ Poids 49 % |
| 8 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 881 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +70 260 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 806 443 $ Poids 45 % |
| 9 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +47 903 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 798 012 $ Poids 42 % |
| 10 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −50 189 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 799 530 $ Poids 38 % |
| 11 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −48 004 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 957 657 $ Poids 37 % |
| 12 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 759 576 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.