6345 Rue RIOUX · Laval
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 111,2 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 356 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855548922410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
65005855548922410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 112 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 588 506 $ Poids 88 % |
| 2 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 528 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 510 706 $ Poids 85 % |
| 3 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 655 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 535 885 $ Poids 79 % |
| 4 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 627 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 421 095 $ Poids 79 % |
| 5 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 456 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 622 054 $ Poids 79 % |
| 6 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 548 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 581 126 $ Poids 78 % |
| 7 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 615 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 488 354 $ Poids 75 % |
| 8 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 520 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −8 664 $ | 124 434 $ Poids 69 % |
| 9 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 662 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 543 475 $ Poids 69 % |
| 10 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 751 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 519 885 $ Poids 67 % |
| 11 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 666 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 618 461 $ Poids 67 % |
| 12 | 6346, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-06-02 · 300 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 572 659 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.