625 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 284 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855549543140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
65005855549543140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 577 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 513 080 $ Poids 84 % |
| 2 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 451 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 573 655 $ Poids 84 % |
| 3 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 178 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 592 003 $ Poids 80 % |
| 4 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 641 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 545 334 $ Poids 76 % |
| 5 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 450 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 625 228 $ Poids 76 % |
| 6 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 686 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 423 377 $ Poids 73 % |
| 7 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 139 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 593 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 651 151 $ Poids 73 % |
| 8 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 761 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −50 467 $ | 538 982 $ Poids 71 % |
| 9 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 622 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 584 593 $ Poids 70 % |
| 10 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 566 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −9 902 $ | 124 969 $ Poids 69 % |
| 11 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 636 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 214 448 $ Poids 68 % |
| 12 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 671 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 491 365 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.