635 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 98,4 m² · constr. 1981 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 372 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855549724720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
65005855549724720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 136 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 611 331 $ Poids 98 % |
| 2 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 199 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 556 054 $ Poids 96 % |
| 3 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 145 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 681 234 $ Poids 93 % |
| 4 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 568 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 532 348 $ Poids 82 % |
| 5 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 644 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 548 421 $ Poids 80 % |
| 6 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 533 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 464 775 $ Poids 78 % |
| 7 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 695 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 460 119 $ Poids 78 % |
| 8 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 473 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 539 262 $ Poids 76 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 512 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 550 377 $ Poids 75 % |
| 10 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 833 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 588 724 $ Poids 73 % |
| 11 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 557 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 464 205 $ Poids 71 % |
| 12 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 759 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 494 351 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.