645 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 103,4 m² · constr. 1980 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 355 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855549876030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005855549876030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 216 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 567 027 $ Poids 97 % |
| 2 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 137 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 623 493 $ Poids 95 % |
| 3 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 164 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 693 961 $ Poids 88 % |
| 4 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 491 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 549 747 $ Poids 85 % |
| 5 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 547 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 474 242 $ Poids 85 % |
| 6 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 662 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 559 460 $ Poids 81 % |
| 7 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 714 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 469 655 $ Poids 79 % |
| 8 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 492 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 600 488 $ Poids 77 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 560 990 $ Poids 77 % |
| 10 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 728 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 405 750 $ Poids 75 % |
| 11 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 790 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 515 312 $ Poids 74 % |
| 12 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 585 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 544 056 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.