630 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 97,7 m² · constr. 1982 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 402 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855549910010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
65005855549910010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 91 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 612 204 $ Poids 99 % |
| 2 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 163 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 556 921 $ Poids 96 % |
| 3 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 126 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 682 097 $ Poids 93 % |
| 4 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 578 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 533 052 $ Poids 82 % |
| 5 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 609 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 549 326 $ Poids 80 % |
| 6 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 667 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 460 891 $ Poids 79 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 795 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 589 555 $ Poids 75 % |
| 8 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 477 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 540 267 $ Poids 75 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 551 256 $ Poids 73 % |
| 10 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 547 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 464 786 $ Poids 72 % |
| 11 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 762 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 495 058 $ Poids 70 % |
| 12 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 880 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 419 537 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.