5853 Rue PERUSSE · Laval
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 151,1 m² · constr. 2001 · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 416 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855550743440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
65005855550743440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 444 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 695 087 $ Poids 89 % |
| 2 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 926 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 913 036 $ Poids 64 % |
| 3 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 674 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 872 573 $ Poids 63 % |
| 4 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 337 509 $ Poids 53 % |
| 5 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 942 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 745 199 $ Poids 51 % |
| 6 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 843 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 919 869 $ Poids 51 % |
| 7 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 738 859 $ Poids 49 % |
| 8 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 760 243 $ Poids 48 % |
| 9 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 754 942 $ Poids 42 % |
| 10 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 583 m · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 887 519 $ Poids 42 % |
| 11 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 735 419 $ Poids 41 % |
| 12 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 776 286 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.