6040 Rue PARENTEAU · Laval
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 124,7 m² · constr. 1998 · terrain 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 353 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855551049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
65005855551049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 206 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +3 041 $ | 83 081 $ Poids 78 % |
| 2 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 556 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 158 $ Poids 77 % |
| 3 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 589 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 889 725 $ Poids 76 % |
| 4 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 324 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 782 755 $ Poids 73 % |
| 5 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 37 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge +5 608 $ | 621 960 $ Poids 70 % |
| 6 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 242 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −42 747 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 704 741 $ Poids 66 % |
| 7 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 624 950 $ Poids 61 % |
| 8 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 662 693 $ Poids 59 % |
| 9 | 5910, Croissant Précourt, Laval 2025-03-28 · 255 m · Vendu 717 500 $ (5 726 $/m²) 125,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 105 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 840 587 $ Poids 58 % |
| 10 | 5975, rue Parenteau, Laval 2025-03-17 · 135 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 584 933 $ Poids 58 % |
| 11 | 5854, rue Pérusse, Laval 2025-04-02 · 197 m · Vendu 615 000 $ (5 199 $/m²) 118,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 707 286 $ Poids 57 % |
| 12 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 466 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +49 384 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 802 690 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.