6045 Rue PARENTEAU · Laval
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 113,4 m² · constr. 1997 · terrain 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 355 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855551479590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
65005855551479590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 498 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 764 458 $ Poids 70 % |
| 2 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 628 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 855 285 $ Poids 69 % |
| 3 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 611 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 732 $ Poids 68 % |
| 4 | 205, place de Plaisance, Laval 2025-11-19 · 718 m · Vendu 663 000 $ (6 249 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 813 470 $ Poids 64 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 478 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 037 $ Poids 63 % |
| 6 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 879 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 492 $ Poids 61 % |
| 7 | 5615, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-02-27 · 670 m · Vendu 635 000 $ (6 376 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +43 991 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 791 415 $ Poids 61 % |
| 8 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 917 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 790 $ Poids 60 % |
| 9 | 5854, rue Pérusse, Laval 2025-04-02 · 192 m · Vendu 615 000 $ (5 199 $/m²) 118,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 674 838 $ Poids 58 % |
| 10 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 592 087 $ Poids 55 % |
| 11 | 5495, rue Pasquier, Laval 2026-04-15 · 859 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 761 270 $ Poids 53 % |
| 12 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 742 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 926 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.