6133 Rue PARENTEAU · Laval
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 7 364 $/m² · 71,5 m² · constr. 1996 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 289 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855553212650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
65005855553212650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 844 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 549 $ Poids 34 % |
| 2 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 312 240 $ Poids 31 % |
| 3 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 642 645 $ Poids 30 % |
| 4 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −46 471 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 593 401 $ Poids 30 % |
| 5 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 504 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 512 080 $ Poids 30 % |
| 6 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +6 283 $ | 260 306 $ Poids 27 % |
| 7 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −41 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 667 928 $ Poids 24 % |
| 8 | 410, rue Papillon, Laval 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 476 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −45 980 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 615 947 $ Poids 22 % |
| 9 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −46 713 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 587 900 $ Poids 20 % |
| 10 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 499 346 $ Poids 19 % |
| 11 | 5997, rue Parny, Laval 2024-09-30 · 580 m · Vendu 560 000 $ (6 542 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −46 121 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 640 856 $ Poids 19 % |
| 12 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 566 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.