580 Rue PAILLE · Laval
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 170,5 m² · constr. 2001 · terrain 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 474 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855553393740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
65005855553393740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 248 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 852 644 $ Poids 81 % |
| 2 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 470 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 817 725 $ Poids 80 % |
| 3 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 566 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +42 684 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 740 337 $ Poids 70 % |
| 4 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 700 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 962 301 $ Poids 70 % |
| 5 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 799 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 176 $ Poids 69 % |
| 6 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 746 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 744 307 $ Poids 64 % |
| 7 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 790 793 $ Poids 58 % |
| 8 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 428 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +47 726 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 714 121 $ Poids 51 % |
| 9 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 461 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 646 701 $ Poids 51 % |
| 10 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 383 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +80 385 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 827 873 $ Poids 51 % |
| 11 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 852 m · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 932 127 $ Poids 46 % |
| 12 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 962 528 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.