584 Rue PAILLE · Laval
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 146 m² · constr. 2002 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 463 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855553523930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
65005855553523930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 577 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 686 742 $ Poids 82 % |
| 2 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 391 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 765 785 $ Poids 81 % |
| 3 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 580 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 437 $ Poids 79 % |
| 4 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 321 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +4 562 $ | 90 627 $ Poids 76 % |
| 5 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 480 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 763 731 $ Poids 74 % |
| 6 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 474 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 604 881 $ Poids 73 % |
| 7 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 407 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 855 287 $ Poids 71 % |
| 8 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 435 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 663 278 $ Poids 65 % |
| 9 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 414 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 587 144 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 812 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 660 $ Poids 53 % |
| 11 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 960 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 954 $ Poids 52 % |
| 12 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 900 026 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.