700 Rue RANCOURT · Laval
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 150,9 m² · constr. 1984 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 475 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855556397570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
65005855556397570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 474 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 795 445 $ Poids 84 % |
| 2 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 420 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 701 204 $ Poids 79 % |
| 3 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 364 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 751 182 $ Poids 77 % |
| 4 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 843 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 921 $ Poids 71 % |
| 5 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 745 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 714 963 $ Poids 69 % |
| 6 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 706 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 775 179 $ Poids 66 % |
| 7 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 638 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 566 520 $ Poids 65 % |
| 8 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 826 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 412 $ Poids 62 % |
| 9 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 594 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −2 281 $ | 85 170 $ Poids 62 % |
| 10 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 619 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 802 915 $ Poids 58 % |
| 11 | 547, rue Saint-Saens Est, Laval 2025-05-26 · 278 m · Vendu 652 000 $ (4 731 $/m²) 137,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 676 056 $ Poids 58 % |
| 12 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 747 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 631 335 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.