740 Rue RANCOURT · Laval
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 202,1 m² · constr. 1984 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 504 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855556491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
65005855556491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 270 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge −82 745 $ | 765 631 $ Poids 86 % |
| 2 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 209 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 773 273 $ Poids 75 % |
| 3 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 270 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 330 079 $ Poids 70 % |
| 4 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 824 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 950 964 $ Poids 65 % |
| 5 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 503 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 858 780 $ Poids 62 % |
| 6 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 743 236 $ Poids 59 % |
| 7 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 787 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 824 226 $ Poids 56 % |
| 8 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 855 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +50 903 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 034 758 $ Poids 54 % |
| 9 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 988 183 $ Poids 51 % |
| 10 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 561 m · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge −77 220 $ | 923 343 $ Poids 45 % |
| 11 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 789 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −40 819 $ · Ajust. âge −82 150 $ | 766 367 $ Poids 43 % |
| 12 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 797 516 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.