703 Rue RANCOURT · Laval
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 118,9 m² · constr. 1990 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 353 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855556909170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
65005855556909170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 544 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 556 504 $ Poids 85 % |
| 2 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 603 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 670 138 $ Poids 73 % |
| 3 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 534 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge −16 822 $ | 584 232 $ Poids 73 % |
| 4 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 619 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 457 293 $ Poids 69 % |
| 5 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 541 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −2 476 $ | 134 760 $ Poids 69 % |
| 6 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 517 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 631 015 $ Poids 65 % |
| 7 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 395 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −46 876 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 688 510 $ Poids 62 % |
| 8 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 612 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 531 313 $ Poids 61 % |
| 9 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 451 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −47 226 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 641 240 $ Poids 60 % |
| 10 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 956 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 048 $ Poids 59 % |
| 11 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 463 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 792 232 $ Poids 58 % |
| 12 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 490 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 659 289 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.