725 Rue RANCOURT · Laval
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 85,2 m² · constr. 1985 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 344 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855556935560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
65005855556935560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 759 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 402 224 $ Poids 75 % |
| 2 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 449 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 655 091 $ Poids 67 % |
| 3 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 651 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 558 932 $ Poids 64 % |
| 4 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 896 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 652 618 $ Poids 61 % |
| 5 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 329 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 558 233 $ Poids 59 % |
| 6 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 744 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 397 451 $ Poids 58 % |
| 7 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 975 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 571 464 $ Poids 57 % |
| 8 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 555 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 643 258 $ Poids 57 % |
| 9 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 539 438 $ Poids 57 % |
| 10 | 6140, rue Pageau, Laval 2025-06-26 · 671 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 529 931 $ Poids 47 % |
| 11 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 320 403 $ Poids 46 % |
| 12 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 608 082 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.