735 Rue RANCOURT · Laval
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 389 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855556964190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
65005855556964190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 492 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 558 082 $ Poids 86 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 594 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 468 428 $ Poids 83 % |
| 3 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 642 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 599 177 $ Poids 82 % |
| 4 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 486 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −33 645 $ | 514 394 $ Poids 81 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 736 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 426 518 $ Poids 77 % |
| 6 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 544 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 682 952 $ Poids 76 % |
| 7 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 599 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 405 120 $ Poids 73 % |
| 8 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 894 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 694 559 $ Poids 66 % |
| 9 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 442 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 587 062 $ Poids 65 % |
| 10 | 6083, Rue Parenteau, Laval 2025-06-17 · 400 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 502 795 $ Poids 65 % |
| 11 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 972 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 608 631 $ Poids 62 % |
| 12 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 624 505 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.