745 Rue RANCOURT · Laval
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 90,2 m² · constr. 1985 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 361 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855556992720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
65005855556992720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 634 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 574 853 $ Poids 78 % |
| 2 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 728 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 408 955 $ Poids 72 % |
| 3 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 533 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 658 967 $ Poids 71 % |
| 4 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 892 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 669 168 $ Poids 69 % |
| 5 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 487 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 537 043 $ Poids 66 % |
| 6 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 969 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 586 130 $ Poids 65 % |
| 7 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 591 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 450 262 $ Poids 64 % |
| 8 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 553 639 $ Poids 59 % |
| 9 | 6140, rue Pageau, Laval 2025-06-26 · 657 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 543 995 $ Poids 56 % |
| 10 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 440 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +57 806 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 674 232 $ Poids 54 % |
| 11 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 473 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −42 465 $ · Ajust. âge −30 841 $ | 494 515 $ Poids 54 % |
| 12 | 6083, Rue Parenteau, Laval 2025-06-17 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 483 838 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.