645 Rue RIENDEAU · Laval
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 121,1 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 428 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855557058550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
65005855557058550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 514 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 534 296 $ Poids 84 % |
| 2 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 635 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 644 724 $ Poids 71 % |
| 3 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 507 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −8 664 $ | 129 753 $ Poids 69 % |
| 4 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 616 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 561 997 $ Poids 66 % |
| 5 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 466 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −41 083 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 904 $ Poids 66 % |
| 6 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 607 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 440 571 $ Poids 66 % |
| 7 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 464 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 649 426 $ Poids 66 % |
| 8 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 520 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −41 670 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 612 046 $ Poids 64 % |
| 9 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 523 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 608 626 $ Poids 60 % |
| 10 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 528 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 633 385 $ Poids 59 % |
| 11 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 978 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 753 $ Poids 59 % |
| 12 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 686 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 75 219 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.