635 Rue RANCOURT · Laval
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 103,4 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 376 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855557115560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
65005855557115560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 504 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 559 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 582 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 469 655 $ Poids 85 % |
| 3 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 586 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 515 312 $ Poids 84 % |
| 4 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 592 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 405 750 $ Poids 81 % |
| 5 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 680 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 601 585 $ Poids 75 % |
| 6 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 763 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 502 970 $ Poids 73 % |
| 7 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 502 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 492 121 $ Poids 71 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 769 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 428 203 $ Poids 71 % |
| 9 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 614 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 685 264 $ Poids 69 % |
| 10 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 433 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 588 365 $ Poids 68 % |
| 11 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 473 572 $ Poids 67 % |
| 12 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 817 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 807 212 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.