655 Rue RIENDEAU · Laval
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 95,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 314 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855557238820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
65005855557238820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 714 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 584 654 $ Poids 80 % |
| 2 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 537 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 545 232 $ Poids 79 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 613 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 457 348 $ Poids 77 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 803 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 416 010 $ Poids 74 % |
| 5 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 539 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 461 203 $ Poids 73 % |
| 6 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 649 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 668 607 $ Poids 72 % |
| 7 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 887 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 679 568 $ Poids 69 % |
| 8 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 620 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge −36 449 $ | 502 095 $ Poids 67 % |
| 9 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 777 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 491 862 $ Poids 66 % |
| 10 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 977 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 595 347 $ Poids 65 % |
| 11 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 623 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 395 933 $ Poids 63 % |
| 12 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 762 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 477 614 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.