645 Rue RANCOURT · Laval
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 110,1 m² · constr. 1983 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 396 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855557306060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
65005855557306060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 519 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 516 320 $ Poids 84 % |
| 2 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 591 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −36 449 $ | 541 395 $ Poids 83 % |
| 3 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 518 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 586 621 $ Poids 81 % |
| 4 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 608 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 425 246 $ Poids 81 % |
| 5 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 598 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 493 067 $ Poids 78 % |
| 6 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 513 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −6 808 $ | 125 700 $ Poids 69 % |
| 7 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 781 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 524 174 $ Poids 67 % |
| 8 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 624 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 624 918 $ Poids 67 % |
| 9 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 430 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 739 780 $ Poids 65 % |
| 10 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 448 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 615 637 $ Poids 63 % |
| 11 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 692 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 632 099 $ Poids 62 % |
| 12 | 6276, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 552 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 502 405 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.