680 Rue RANCOURT · Laval
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 160,6 m² · constr. 1986 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 457 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855557311330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
65005855557311330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 776 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 737 833 $ Poids 72 % |
| 2 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 512 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +57 705 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 828 498 $ Poids 70 % |
| 3 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 872 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 546 $ Poids 67 % |
| 4 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 454 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +58 085 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 732 651 $ Poids 64 % |
| 5 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 399 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +62 941 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 783 927 $ Poids 62 % |
| 6 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 591 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 781 421 $ Poids 60 % |
| 7 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 976 $ Poids 58 % |
| 8 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 660 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 589 367 $ Poids 57 % |
| 9 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 740 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 801 257 $ Poids 54 % |
| 10 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 907 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −44 254 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 939 601 $ Poids 50 % |
| 11 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 781 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 652 767 $ Poids 50 % |
| 12 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 861 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 280 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.