655 Rue RANCOURT · Laval
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 159,7 m² · constr. 1984 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 432 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855557506790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
65005855557506790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 555 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +55 028 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 821 620 $ Poids 70 % |
| 2 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 832 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 735 711 $ Poids 69 % |
| 3 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 928 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 446 $ Poids 64 % |
| 4 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 511 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +55 812 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 723 428 $ Poids 64 % |
| 5 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 455 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +60 571 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 774 357 $ Poids 62 % |
| 6 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 647 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −38 755 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 772 295 $ Poids 57 % |
| 7 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 713 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 582 484 $ Poids 56 % |
| 8 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 230 $ Poids 55 % |
| 9 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 797 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +51 350 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 798 837 $ Poids 53 % |
| 10 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 838 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 650 779 $ Poids 49 % |
| 11 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 896 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 550 $ Poids 48 % |
| 12 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 682 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −2 281 $ | 87 659 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.