675 Rue RANCOURT · Laval
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 105,4 m² · constr. 1984 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 450 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855557834490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
65005855557834490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 548 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 576 415 $ Poids 85 % |
| 2 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 586 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −33 645 $ | 531 802 $ Poids 85 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 635 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 484 250 $ Poids 82 % |
| 4 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 644 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 418 104 $ Poids 80 % |
| 5 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 561 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 507 866 $ Poids 74 % |
| 6 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 714 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 620 193 $ Poids 70 % |
| 7 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 806 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 441 704 $ Poids 66 % |
| 8 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 484 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 605 431 $ Poids 66 % |
| 9 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 632 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 703 688 $ Poids 65 % |
| 10 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 475 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 728 304 $ Poids 62 % |
| 11 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 591 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 486 999 $ Poids 61 % |
| 12 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 556 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −6 189 $ | 123 794 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.