685 Rue RANCOURT · Laval
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 124,2 m² · constr. 1985 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 430 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855557852380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
65005855557852380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 552 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 555 408 $ Poids 79 % |
| 2 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 423 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 684 468 $ Poids 74 % |
| 3 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 479 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 637 250 $ Poids 73 % |
| 4 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 625 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 668 573 $ Poids 69 % |
| 5 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 504 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −50 567 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 716 026 $ Poids 66 % |
| 6 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 656 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −1 901 $ | 77 997 $ Poids 65 % |
| 7 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 548 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 134 513 $ Poids 64 % |
| 8 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 841 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 752 $ Poids 64 % |
| 9 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 512 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 656 543 $ Poids 62 % |
| 10 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 564 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +47 213 $ · Ajust. âge −30 841 $ | 584 192 $ Poids 62 % |
| 11 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 685 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 733 945 $ Poids 62 % |
| 12 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 631 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 457 194 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.