710 Rue RIENDEAU · Laval
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 84,9 m² · constr. 1987 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855558088650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
65005855558088650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 727 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 445 656 $ Poids 78 % |
| 2 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 497 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 608 050 $ Poids 78 % |
| 3 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 742 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 405 219 $ Poids 77 % |
| 4 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 745 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 494 799 $ Poids 74 % |
| 5 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 792 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 474 890 $ Poids 74 % |
| 6 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 734 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 377 468 $ Poids 69 % |
| 7 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 595 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 509 728 $ Poids 68 % |
| 8 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 762 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 231 $ Poids 68 % |
| 9 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 137 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 657 020 $ Poids 66 % |
| 10 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 556 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 693 $ Poids 65 % |
| 11 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 70 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 588 377 $ Poids 64 % |
| 12 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 91 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 584 375 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.