690 Rue RIENDEAU · Laval
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 122,6 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 353 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855558185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
65005855558185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 564 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 537 871 $ Poids 80 % |
| 2 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 690 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 568 465 $ Poids 80 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 499 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 601 048 $ Poids 68 % |
| 4 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 699 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 648 703 $ Poids 68 % |
| 5 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 532 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 854 $ Poids 68 % |
| 6 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 555 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −8 664 $ | 130 559 $ Poids 66 % |
| 7 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 586 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −37 882 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 615 834 $ Poids 66 % |
| 8 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 486 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 653 573 $ Poids 62 % |
| 9 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 147 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 103 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 619 898 $ Poids 61 % |
| 10 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 663 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 443 522 $ Poids 61 % |
| 11 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 681 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 565 953 $ Poids 61 % |
| 12 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 752 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 75 644 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.