680 Rue RIENDEAU · Laval
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 340 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855558253150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
65005855558253150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 144 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 550 780 $ Poids 96 % |
| 2 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 573 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 543 071 $ Poids 82 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 643 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 455 512 $ Poids 79 % |
| 4 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 752 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 582 798 $ Poids 77 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 840 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 414 627 $ Poids 72 % |
| 6 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 554 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 459 923 $ Poids 72 % |
| 7 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 663 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 499 750 $ Poids 72 % |
| 8 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 691 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 666 728 $ Poids 71 % |
| 9 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 785 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 490 175 $ Poids 69 % |
| 10 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 654 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 394 143 $ Poids 68 % |
| 11 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 490 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 584 175 $ Poids 67 % |
| 12 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 911 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 677 956 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.