715 Rue RIENDEAU · Laval
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 400 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855558578540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
65005855558578540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 39 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 884 $ Poids 98 % |
| 2 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 200 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 507 $ Poids 94 % |
| 3 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 182 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 669 396 $ Poids 92 % |
| 4 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 643 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 521 702 $ Poids 80 % |
| 5 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 634 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 537 721 $ Poids 78 % |
| 6 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 703 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 450 904 $ Poids 75 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 815 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 576 872 $ Poids 74 % |
| 8 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 603 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 455 641 $ Poids 71 % |
| 9 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 541 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 528 703 $ Poids 69 % |
| 10 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 903 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 410 331 $ Poids 69 % |
| 11 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 751 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 865 $ Poids 68 % |
| 12 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 720 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −47 664 $ | 494 573 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.