675 Rue RIENDEAU · Laval
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 406 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855558690320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
65005855558690320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 578 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 561 815 $ Poids 83 % |
| 2 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 639 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 467 $ | 517 353 $ Poids 83 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 657 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 471 708 $ Poids 80 % |
| 4 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 667 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 407 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 530 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 602 556 $ Poids 77 % |
| 6 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 577 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 493 541 $ Poids 75 % |
| 7 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 825 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 504 809 $ Poids 69 % |
| 8 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 751 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 604 699 $ Poids 67 % |
| 9 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 508 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 590 686 $ Poids 65 % |
| 10 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 841 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 430 425 $ Poids 63 % |
| 11 | 6346, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-06-02 · 369 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 803 $ Poids 63 % |
| 12 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 486 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 710 230 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.