685 Rue RIENDEAU · Laval
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 376 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855558692890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
65005855558692890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 597 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 537 371 $ Poids 81 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 673 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 450 612 $ Poids 78 % |
| 3 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 773 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 576 678 $ Poids 76 % |
| 4 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 665 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −50 467 $ | 494 143 $ Poids 71 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 862 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 410 177 $ Poids 71 % |
| 6 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 595 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 455 523 $ Poids 71 % |
| 7 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 702 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 660 658 $ Poids 70 % |
| 8 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 684 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 389 933 $ Poids 67 % |
| 9 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 827 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 485 725 $ Poids 67 % |
| 10 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 533 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 578 225 $ Poids 65 % |
| 11 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 947 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 671 806 $ Poids 64 % |
| 12 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 525 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 566 194 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.