6380 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 108,2 m² · constr. 1984 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 459 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855558889660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
65005855558889660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 232 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 591 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 55 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 650 023 $ Poids 88 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 574 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 574 072 $ Poids 84 % |
| 4 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 215 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 721 430 $ Poids 78 % |
| 5 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 662 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 584 193 $ Poids 78 % |
| 6 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 735 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −33 645 $ | 539 187 $ Poids 78 % |
| 7 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 565 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 625 659 $ Poids 76 % |
| 8 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 648 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 514 538 $ Poids 76 % |
| 9 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 745 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 423 613 $ Poids 75 % |
| 10 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 734 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 490 962 $ Poids 74 % |
| 11 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 766 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +11 977 $ | 214 500 $ Poids 68 % |
| 12 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 858 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 522 279 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.