6370 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 151,7 m² · constr. 1984 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 403 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855558927780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
65005855558927780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 652 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 797 824 $ Poids 76 % |
| 2 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 629 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 703 225 $ Poids 71 % |
| 3 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 573 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 753 289 $ Poids 70 % |
| 4 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 951 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 716 850 $ Poids 60 % |
| 5 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 646 787 $ Poids 60 % |
| 6 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 826 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 567 971 $ Poids 58 % |
| 7 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 914 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 777 329 $ Poids 56 % |
| 8 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 972 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 060 $ Poids 55 % |
| 9 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 801 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −2 281 $ | 85 396 $ Poids 53 % |
| 10 | 547, rue Saint-Saens Est, Laval 2025-05-26 · 486 m · Vendu 652 000 $ (4 731 $/m²) 137,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 677 948 $ Poids 53 % |
| 11 | 6041, rue Pressault, Laval 2025-04-29 · 617 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 328 $ Poids 51 % |
| 12 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 818 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +47 597 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 805 090 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.