6362 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 75,8 m² · constr. 1977 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 285 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855558966130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
65005855558966130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 587 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 596 106 $ Poids 79 % |
| 2 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 532 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 304 $ Poids 72 % |
| 3 | 6342, rue Riopelle, Laval 2025-06-13 · 52 m · Vendu 444 000 $ (5 858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 664 $ Poids 69 % |
| 4 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 812 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 366 733 $ Poids 65 % |
| 5 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 802 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 403 363 $ Poids 63 % |
| 6 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 874 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 429 991 $ Poids 62 % |
| 7 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 806 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 343 925 $ Poids 59 % |
| 8 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 541 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 428 429 $ Poids 58 % |
| 9 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 803 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 145 901 $ Poids 48 % |
| 10 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 843 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 421 573 $ Poids 43 % |
| 11 | 545, rue Rancourt, Laval 2024-10-03 · 274 m · Vendu 482 000 $ (5 772 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 242 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 554 608 $ Poids 33 % |
| 12 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 553 077 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.