735 Rue RIENDEAU · Laval
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 112,7 m² · constr. 1980 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 290 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855559301720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
65005855559301720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 205 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 592 636 $ Poids 83 % |
| 2 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 523 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 574 596 $ Poids 83 % |
| 3 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 621 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 514 281 $ Poids 82 % |
| 4 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 80 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 651 684 $ Poids 78 % |
| 5 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 517 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 626 201 $ Poids 76 % |
| 6 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 751 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 539 841 $ Poids 73 % |
| 7 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 723 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 424 046 $ Poids 73 % |
| 8 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 649 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 585 293 $ Poids 72 % |
| 9 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 713 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 546 764 $ Poids 70 % |
| 10 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 711 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 491 950 $ Poids 69 % |
| 11 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 172 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +48 669 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 723 352 $ Poids 69 % |
| 12 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 611 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −8 664 $ | 125 240 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.