725 Rue RIENDEAU · Laval
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 362 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855559500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
65005855559500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 58 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 599 617 $ Poids 99 % |
| 2 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 206 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 545 190 $ Poids 95 % |
| 3 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 181 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 669 165 $ Poids 92 % |
| 4 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 638 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 575 $ Poids 80 % |
| 5 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 645 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 537 371 $ Poids 78 % |
| 6 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 711 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 450 612 $ Poids 76 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 827 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 576 678 $ Poids 73 % |
| 8 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 537 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 528 233 $ Poids 72 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 584 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 539 722 $ Poids 71 % |
| 10 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 603 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 455 523 $ Poids 70 % |
| 11 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 737 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −50 467 $ | 494 143 $ Poids 68 % |
| 12 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 914 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 410 177 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.