685 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 104,2 m² · constr. 1983 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 399 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855559608230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
65005855559608230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 272 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 577 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 135 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 634 903 $ Poids 94 % |
| 3 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 232 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 705 714 $ Poids 85 % |
| 4 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 567 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 560 510 $ Poids 83 % |
| 5 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 620 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 483 814 $ Poids 82 % |
| 6 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 717 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 570 232 $ Poids 78 % |
| 7 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 777 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 478 923 $ Poids 75 % |
| 8 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 567 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 611 625 $ Poids 75 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 571 378 $ Poids 74 % |
| 10 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 816 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −36 449 $ | 525 833 $ Poids 73 % |
| 11 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 790 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 413 639 $ Poids 72 % |
| 12 | 645, rue Réaumur, Laval 2025-06-18 · 76 m · Vendu 297 301 $ (2 875 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 550 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 327 460 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.