6400 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 136,9 m² · constr. 1983 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 446 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855559851350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
65005855559851350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 606 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 710 713 $ Poids 80 % |
| 2 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 661 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 662 373 $ Poids 80 % |
| 3 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 688 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 753 802 $ Poids 79 % |
| 4 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 764 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 607 875 $ Poids 64 % |
| 5 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 832 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −2 661 $ | 80 829 $ Poids 64 % |
| 6 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 055 $ Poids 63 % |
| 7 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 845 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 761 187 $ Poids 61 % |
| 8 | 547, rue Saint-Saens Est, Laval 2025-05-26 · 517 m · Vendu 652 000 $ (4 731 $/m²) 137,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 642 935 $ Poids 60 % |
| 9 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 947 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 737 540 $ Poids 59 % |
| 10 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 850 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 538 498 $ Poids 55 % |
| 11 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 677 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 681 154 $ Poids 54 % |
| 12 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 656 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +51 707 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 580 180 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.