680 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855559873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
65005855559873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 93 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 597 229 $ Poids 99 % |
| 2 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 256 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 542 946 $ Poids 94 % |
| 3 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 229 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 722 $ Poids 92 % |
| 4 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 679 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 152 $ Poids 78 % |
| 5 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 694 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 535 076 $ Poids 76 % |
| 6 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 761 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 448 641 $ Poids 74 % |
| 7 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 647 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 452 892 $ Poids 72 % |
| 8 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 581 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 892 $ Poids 71 % |
| 9 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 875 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 574 255 $ Poids 71 % |
| 10 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 624 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 506 $ Poids 70 % |
| 11 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 651 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 453 786 $ Poids 68 % |
| 12 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 775 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −53 271 $ | 491 866 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.