5764 Rue PERUSSE · Laval
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 142 m² · constr. 2002 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 456 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855560920970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
65005855560920970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 700 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 850 057 $ Poids 63 % |
| 2 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 889 821 $ Poids 55 % |
| 3 | 860, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 671 539 $ (5 019 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 226 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −67 154 $ | 687 189 $ Poids 49 % |
| 4 | 866, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 640 589 $ (4 788 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 358 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −64 059 $ | 655 518 $ Poids 49 % |
| 5 | 872, rue Péladeau, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 638 885 $ (4 775 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 201 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −63 888 $ | 653 774 $ Poids 47 % |
| 6 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 683 165 $ Poids 46 % |
| 7 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 736 744 $ Poids 45 % |
| 8 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 723 636 $ Poids 44 % |
| 9 | 960, rue Péladeau, Laval 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 653 029 $ (4 881 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 511 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −65 303 $ | 668 248 $ Poids 44 % |
| 10 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 719 989 $ Poids 43 % |
| 11 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 740 264 $ Poids 43 % |
| 12 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 681 389 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.