6042 Rue PAULIN · Laval
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 173,3 m² · constr. 2003 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 488 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855561204270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
478736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
65005855561204270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 621 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 757 185 $ Poids 73 % |
| 2 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 522 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +49 215 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 753 968 $ Poids 68 % |
| 3 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 812 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 772 606 $ Poids 67 % |
| 4 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 805 373 $ Poids 61 % |
| 5 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 767 422 $ Poids 55 % |
| 6 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 695 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +25 792 $ | 412 839 $ Poids 53 % |
| 7 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 643 m · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 946 415 $ Poids 52 % |
| 8 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 463 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −66 773 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 972 836 $ Poids 50 % |
| 9 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 330 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +53 913 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 726 888 $ Poids 50 % |
| 10 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 286 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +87 913 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 842 961 $ Poids 48 % |
| 11 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +55 359 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 969 671 $ Poids 45 % |
| 12 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 876 143 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.