6038 Rue PAULIN · Laval
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 156,7 m² · constr. 2003 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 455 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855561273310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
65005855561273310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 524 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 715 249 $ Poids 85 % |
| 2 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 287 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 798 332 $ Poids 72 % |
| 3 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 817 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 412 $ Poids 66 % |
| 4 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 330 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 690 210 $ Poids 65 % |
| 5 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 927 323 $ Poids 57 % |
| 6 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 785 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 886 428 $ Poids 55 % |
| 7 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 766 360 $ Poids 54 % |
| 8 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 339 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 611 029 $ Poids 52 % |
| 9 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 346 486 $ Poids 49 % |
| 10 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 632 m · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −32 191 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 908 245 $ Poids 47 % |
| 11 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −41 678 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 729 198 $ Poids 45 % |
| 12 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 918 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 934 988 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.