6034 Rue PAULIN · Laval
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 141,5 m² · constr. 2003 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 416 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855561332480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
65005855561332480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 288 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 757 467 $ Poids 85 % |
| 2 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 527 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 679 796 $ Poids 79 % |
| 3 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 331 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 656 625 $ Poids 65 % |
| 4 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 779 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 848 820 $ Poids 60 % |
| 5 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 888 546 $ Poids 54 % |
| 6 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 922 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 951 $ Poids 53 % |
| 7 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 692 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +61 260 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 940 928 $ Poids 52 % |
| 8 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 738 688 $ Poids 46 % |
| 9 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 822 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −45 576 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 710 933 $ Poids 44 % |
| 10 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 685 052 $ Poids 44 % |
| 11 | 860, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 671 539 $ (5 019 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 226 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −67 154 $ | 685 935 $ Poids 44 % |
| 12 | 866, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 640 589 $ (4 788 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 358 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −64 059 $ | 654 321 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.