6035 Rue PAULIN · Laval
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 196,3 m² · constr. 2002 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 484 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855561763950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
65005855561763950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 656 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 798 488 $ Poids 80 % |
| 2 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 506 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 019 504 $ Poids 77 % |
| 3 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 294 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −37 044 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 876 875 $ Poids 66 % |
| 4 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 974 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 979 054 $ Poids 58 % |
| 5 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 668 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 433 876 $ Poids 55 % |
| 6 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 387 m · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 506 138 $ Poids 52 % |
| 7 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 155 136 $ Poids 50 % |
| 8 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 853 094 $ Poids 49 % |
| 9 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 296 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −51 435 $ · Ajust. âge −16 430 $ | 821 471 $ Poids 48 % |
| 10 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 816 357 $ Poids 47 % |
| 11 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 126 495 $ Poids 47 % |
| 12 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 340 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 855 427 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.