6048 Rue PRESSAULT · Laval
Valeur estimée
1 108 100 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 259,7 m² · constr. 2006 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 900 $
Rôle antérieur 717 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855562889350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
707 500 $
Rôle antérieur
717 000 $
ID provincial
65005855562889350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 446 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +64 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 950 $ Poids 47 % |
| 2 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 442 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +89 225 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 1 020 264 $ Poids 45 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 896 394 $ Poids 37 % |
| 4 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +61 878 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 125 618 $ Poids 34 % |
| 5 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 142 092 $ Poids 33 % |
| 6 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +124 319 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 155 730 $ Poids 32 % |
| 7 | 675, rue de Fribourg, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (4 205 $/m²) 269,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 133 540 $ Poids 31 % |
| 8 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −128 887 $ | 1 232 364 $ Poids 30 % |
| 9 | 980, rue Palardy, Laval 2024-07-23 · 448 m · Vendu 845 000 $ (3 482 $/m²) 242,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 017 889 $ Poids 28 % |
| 10 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 204 145 $ Poids 28 % |
| 11 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 957 992 $ Poids 28 % |
| 12 | 2406, rue de Marsala, Laval 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (5 957 $/m²) 281,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 920 $ · Ajust. superficie −64 034 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 764 011 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.