6044 Rue PRESSAULT · Laval
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 182 m² · constr. 2006 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 516 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855562977950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
65005855562977950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 776 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 785 308 $ Poids 74 % |
| 2 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 563 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 689 $ Poids 65 % |
| 3 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 612 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −47 409 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 005 776 $ Poids 60 % |
| 4 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 922 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 479 $ Poids 56 % |
| 5 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 790 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +31 319 $ | 427 021 $ Poids 53 % |
| 6 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 653 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +69 507 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 784 910 $ Poids 53 % |
| 7 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 799 530 $ Poids 50 % |
| 8 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 820 $ Poids 50 % |
| 9 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 519 m · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 499 175 $ Poids 48 % |
| 10 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 733 m · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 978 194 $ Poids 47 % |
| 11 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 427 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −65 524 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 865 515 $ Poids 43 % |
| 12 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge +66 420 $ | 841 123 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.