604 Rue PAILLE · Laval
Valeur estimée
883 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 219 m² · constr. 2003 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 500 $
Rôle antérieur 566 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855563134850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
65005855563134850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 512 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 926 365 $ Poids 70 % |
| 2 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 613 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 074 554 $ Poids 69 % |
| 3 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 513 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −12 322 $ | 867 129 $ Poids 61 % |
| 4 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 040 086 $ Poids 57 % |
| 5 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 790 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 503 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 846 603 $ Poids 56 % |
| 6 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 287 m · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 1 039 230 $ Poids 51 % |
| 7 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 307 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +82 201 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 951 571 $ Poids 48 % |
| 8 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 773 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +89 654 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 073 509 $ Poids 42 % |
| 9 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 899 217 $ Poids 41 % |
| 10 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 022 561 $ Poids 39 % |
| 11 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 605 m · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 531 816 $ Poids 37 % |
| 12 | 5918, rue Portelance, Laval 2024-11-27 · 576 m · Vendu 705 000 $ (3 575 $/m²) 197,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 525 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 856 818 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.